Rêver d’une maison idéale est une chose, mais comment passer à l’acte lorsque l’on est déjà propriétaire d’un bien immobilier ? Construire tout en gérant son ancienne résidence peut sembler compliqué. Heureusement, il existe plusieurs solutions pour financer votre projet de construction sans vous ruiner. Maximiser vos chances, ça commence par la lecture de ce contenu ! Bonne lecture.
Les différentes approches pour financer votre projet immo
Tout d’abord, il faut déterminer le budget nécessaire pour la construction. Celui-ci comprend les frais de construction, les taxes, ainsi que les honoraires des professionnels impliqués (architectes, notaires, etc.). Une fois ce montant établi, plusieurs options s’offrent à vous :
- Vendre votre bien actuel pour financer la nouvelle construction
- Contracter un prêt-relais et un prêt immobilier classique
- Faire appel à un crédit spécifique pour les constructions neuves
Aimeriez-vous vendre votre bien actuel ?
Cette option peut paraître évidente, mais elle nécessite d’être sûr de vouloir se séparer de son logement actuel. En effet, cette vente permet de récupérer une somme conséquente qui servira à financer une partie ou la totalité de votre nouveau projet. Prenez tout de même en compte les
éventuels travaux à réaliser avant la vente, ainsi que les frais liés à l’opération (agence immobilière, notaire…).
Évaluez les délais de vente
Il faut également prendre en compte le temps nécessaire pour vendre votre bien immobilier. Selon les régions et la conjoncture du marché, ces délais peuvent varier grandement. Idéalement, il est préférable d’avoir vendu sa résidence actuelle avant de commencer les travaux afin d’éviter des frais supplémentaires liés à l’occupation simultanée des deux logements.
Le prêt-relais et le prêt immobilier classique : une solution flexible
Plutôt que de vendre tout de suite son bien, on peut également opter pour un financement mixte combinant un prêt-relais et un prêt immobilier classique. Le prêt-relais permet de couvrir temporairement une partie du montant de la nouvelle construction, en attendant la vente de votre ancien logement. Il constitue une avance sur les fonds que vous obtiendrez grâce à cette vente. Parallèlement, un prêt immobilier classique complète ce financement en fonction de vos besoins spécifiques.
Avantages et inconvénients du prêt-relais
Cette formule présente plusieurs atouts !
- Elle offre la possibilité de financer la construction de votre nouvelle maison sans attendre la vente de l’ancienne
- Elle évite de déménager plusieurs fois en louant un appartement durant les travaux
- Elle donne plus de temps pour vendre son bien dans de bonnes conditions
Cependant, quelques inconvénients sont à prendre en compte :
- Le prêt-relais est limité dans le temps (généralement 1 à 2 ans)
- Il constitue une charge financière supplémentaire pour l’emprunteur
- La somme obtenue via le prêt-relais dépend de la valeur estimée de votre bien immobilier, parfois inférieure à vos attentes.
Conditions d’octroi du prêt-relais et du prêt immobilier classique
Pour bénéficier d’un prêt-relais, vous devez justifier de la mise en vente de votre logement actuel. De plus, les banques accordent généralement ce type de crédit aux propriétaires ayant une situation financière stable et offrant des garanties suffisantes (apport personnel, taux d’endettement satisfaisant…).
Concernant le prêt immobilier classique, il faut remplir un certain nombre de critères : avoir un apport personnel, être solvable, présenter un projet réaliste et
viable, etc. Un rendez-vous avec votre conseiller bancaire sera nécessaire pour établir la meilleure combinaison entre prêt-relais et prêt immobilier classique.
Les prêts spécifiques pour les constructions neuves
Enfin, certaines banques et organismes de financement proposent des crédits spécifiques pour financer l’achat ou la construction d’une résidence neuve. Parmi ceux-ci, on peut citer :
- Le prêt d’accession sociale (PAS), destiné aux personnes disposant de revenus modestes
- Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+), qui finance une partie du coût d’achat du bien (sous conditions)
- Le prêt conventionné, accordé par certaines banques partenaires de l’État dans le cadre des logements sociaux.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre conseiller financier, qui saura vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre situation et vous accompagner tout au long de votre projet de construction.
- Construire la piscine naturelle de vos rêves, c’est possible ! Voici comment… - novembre 27, 2023
- 4 aménagements insoupçonnés pour épater vos invités avec votre cuisine d’été - novembre 26, 2023
- L’aménagement d’une salle de jeux peut vite tourner au cauchemar ! Les erreurs à éviter… - novembre 24, 2023